© E. Vartanyan

Подорожание доллара и его влияние на рынок недвижимости в Беларуси: когда стоит ожидать снижения цен?

В ноябре 2024 года средняя цена проданного жилья в Минске превысила $1600 за квадратный метр, что стало рекордным показателем за последние 10 лет.

Однако на фоне роста курса доллара и увеличения ставок по ипотечным кредитам продажи замедлились, а покупатели стали осторожнее в принятии решений. Эксперты обсуждают, что можно ожидать от рынка недвижимости в условиях экономической нестабильности. К 2024 году в Беларуси зафиксирован рост числа сделок с недвижимостью — по состоянию на ноябрь было заключено почти 19,5 тысяч сделок, что превышает годовой план.

При этом покупатели стали более осторожны, особенно после подорожания доллара и повышения ставок по кредитам. Эксперты подтверждают, что спрос на жилье сократился, а продавцы не спешат снижать цены. Дмитрий Бабицкий, руководитель отдела продаж ООО «Абсолют Недвижимость», отмечает, что покупатели сталкиваются с проблемой: даже если им одобряют кредит, рост ставок сокращает возможную сумму займа.

Подорожание доллара также сказывается на стоимости недвижимости в долларовом эквиваленте, что затрудняет покупку жилья. В таких условиях владельцы жилья часто увеличивают цену, ожидая роста ликвидности. Тем не менее, в случае стабилизации курса доллара и уменьшения паники среди покупателей, можно ожидать, что продавцы начнут искать баланс цен и, возможно, пойдут на снижение стоимости.

Эксперты отмечают, что процесс удешевления может занять несколько месяцев, поскольку продавцы не склонны сразу снижать цену, а ищут оптимальные условия для продажи. Александр Сергеев, директор ООО «Абсолют Недвижимость», дополнил, что удешевление жилья можно будет ожидать через 3–4 месяца после изменения курса доллара. Однако, если курс поднимется значительно, недвижимость не станет значительно дешевле, поскольку продавцы предпочтут уменьшить предложение, чем существенно снижать цены.

Рынок недвижимости, как и в случае с предыдущими девальвациями, продолжает оставаться под влиянием внешних экономических факторов, и покупатели, и продавцы будут вынуждены адаптироваться к изменяющимся условиям.

Поделиться записью