Проверка «сделкоспособности»: как экспертиза помогает избежать недействительных сделок

Приобретение недвижимости у недееспособного продавца может обернуться серьезными проблемами. Сделка рискует быть признанной недействительной, если будет доказано, что продавец на момент ее заключения не осознавал сути своих действий и не мог ими руководить, предупредили в Государственном комитете судебных экспертиз.

Для предотвращения таких ситуаций лицам с психическими или неврологическими заболеваниями, стоящим на учете у психиатра или нарколога, рекомендуется пройти комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу перед сделкой. Такая экспертиза проводится добровольно, по заявлению гражданина, и позволяет установить, способен ли он осознанно принимать решения.

В текущем году в Минской области были зафиксированы случаи, когда экспертиза выявляла «несделкоспособность». Так, мужчина, планировавший продажу квартиры и покупку дома, обратился за экспертизой. Судебный психиатр определил, что его психическое состояние не позволяет заключить сделку.

В другом случае гражданка, собираясь продать долю в квартире, также прошла экспертизу. Установлено, что ее психическое расстройство делает невозможным выполнение запланированной сделки.

Результаты таких экспертиз помогают предотвратить дорогостоящие сделки, которые могли бы быть признаны недействительными, защищая интересы как продавцов, так и покупателей.