C 19 ноября 2024 года в силу вступают новые нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь

С 19 ноября 2024 года в Беларуси вступают в силу изменения в Гражданском кодексе, касающиеся порядка продажи доли в жилых помещениях. Новые нормы уточняют права и обязанности участников долевой собственности, включая их преимущественное право на покупку доли, если один из совладельцев решает её продать. Об этом сообщает Министерство юстиции Республики Беларусь.

Теперь, если совладелец хочет продать свою долю, он обязан известить других участников долевой собственности, предоставив им преимущественное право покупки. Извещение должно быть направлено в письменной форме и содержать точные условия продажи, включая цену. Например, если продавец указывает продажу за наличные, а потенциальный покупатель использует кредит, это будет нарушением преимущественного права, и извещение придется отправлять повторно.

Передача уведомления другим совладельцам осуществляется через нотариуса — лично под подпись или по почте с обратным уведомлением. В случае отказа от покупки, участники долевой собственности должны подтвердить его нотариально.

Интересно, что с 19 ноября отказ от получения извещения или неявка за ним также будут считаться надлежащим уведомлением. Нотариус Светлана Напсикова поясняет, что это нововведение позволит избежать затягивания процедуры продажи из-за пассивного поведения сособственников. Теперь, если в течение месяца после получения уведомления совладелец не изъявит желание приобрести долю, продавец сможет продать её любому лицу.